資產(chǎn)概況

房屋地址

東風(fēng)路48號(hào)綜合樓

基本屬性

所在層數(shù)

東樓：1-8層、西樓：1-3層、社區(qū)綜合樓1-3層

設(shè)計(jì)用途

其它&辦公

租賃面積

東樓：3962.16㎡，西樓：970.25㎡，

社區(qū)綜合樓：1126.59㎡，合計(jì)6059㎡

租賃年限

10年

租金支付方式

£月度  þ季度  £年度

租金遞增方式

房屋租金第三年起每?jī)赡臧?%遞增一次

免租期

9個(gè)月（第一年給予裝修免租期6個(gè)月，第二、三、四年給予運(yùn)營(yíng)免租期各1個(gè)月）

租賃保證金

首期合同月租金標(biāo)準(zhǔn)的3倍

房屋現(xiàn)狀

租賃狀態(tài)

空置

配套、環(huán)境、

交通、亮點(diǎn)

位于開(kāi)福區(qū)東風(fēng)二村巷入口處，緊挨東風(fēng)路、臨近芙蓉中路城市主次干道。

其他情況

另東、西側(cè)辦公樓共用一處院落，共有車(chē)位69個(gè)（含1處立體車(chē)庫(kù)車(chē)位），包含在此次招商范圍內(nèi)；

出租方情況

出租方名稱(chēng)

長(zhǎng)沙市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)有限公司

地址

天心區(qū)芙蓉中路三段268號(hào)（蓉苑C座4層）

招租底價(jià)

157995元/月

（其中房屋154545元/月、車(chē)位3450元/月）

首年月租上限

315990元/月

競(jìng)租說(shuō)明

承租資格

條件

1、承租市場(chǎng)類(lèi)非住宅房屋應(yīng)符合以下基本條件：

（1）在中華人民共和國(guó)境內(nèi)有效存續(xù)且具有良好的財(cái)務(wù)狀況的法人、非法人組織；具有完全民事行為能力和支付能力的自然人（集團(tuán)及下屬單位員工及其直系親屬除外）；

（2）具有良好的商業(yè)信用，無(wú)不良經(jīng)營(yíng)記錄和征信記錄；應(yīng)選人屬于法人的提供公司或法人代表的銀行流水（近六個(gè)月）或經(jīng)第三方出具的2024年財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告，屬于自然人的提供個(gè)人銀行流水（近六個(gè)月）；

（3）與集團(tuán)及各下屬單位不存在侵權(quán)、違約等糾紛爭(zhēng)議及訴訟事項(xiàng)的情況；未發(fā)生其他危害出租人權(quán)益的行為。

2、其他條件：

（1）有先進(jìn)經(jīng)營(yíng)理念，良好經(jīng)營(yíng)實(shí)力和豐富經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的品牌經(jīng)營(yíng)者；近三年內(nèi)至少具有1個(gè)長(zhǎng)沙市內(nèi)單項(xiàng)目1000m²以上相似房屋商業(yè)運(yùn)營(yíng)的案例，且正在運(yùn)營(yíng)；

（2）本次招租不接受聯(lián)合體形式參與競(jìng)租；

（3）無(wú)其他明文禁止參與競(jìng)租的記錄；

（4）單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時(shí)報(bào)名項(xiàng)目競(jìng)租；

（5）如參與競(jìng)租單位為新注冊(cè)公司，需提供新注冊(cè)公司的股權(quán)架構(gòu)證明，且實(shí)際控制人符合上述承租條件。

洽談報(bào)名

報(bào)名時(shí)間

2025年6月20日至2025年6月30日9:00-12:00、14:00-17:00（北京時(shí)間，節(jié)假日除外）

報(bào)名方式

請(qǐng)意向承租人須在招租公告規(guī)定的報(bào)名時(shí)間內(nèi)憑身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人身份證明或者授權(quán)委托書(shū)、征信證明資料、類(lèi)似業(yè)績(jī)復(fù)印件等資料獲取談判文件，現(xiàn)場(chǎng)填寫(xiě)《房屋競(jìng)租報(bào)名登記表》，超過(guò)規(guī)定時(shí)間的將不予受理。

聯(lián)系方式

咨詢(xún)聯(lián)系人

謝欣怡

咨詢(xún)電話(huà)

17872358385

咨詢(xún)時(shí)間

2025年6月20日至2025年6月30日（節(jié)假日除外）

咨詢(xún)（單位）

地址

長(zhǎng)沙工程建設(shè)項(xiàng)目管理有限責(zé)任公司（長(zhǎng)沙市天心區(qū)芙蓉中路二段200號(hào)新世紀(jì)花苑華僑國(guó)際大廈1010室）

洽談規(guī)則

1、《招租公告》發(fā)布有效報(bào)名時(shí)間內(nèi)，在長(zhǎng)沙工程建設(shè)項(xiàng)目管理有限責(zé)任公司（長(zhǎng)沙市天心區(qū)芙蓉中路二段200號(hào)新世紀(jì)花苑華僑國(guó)際大廈1010室）接受意向承租人的報(bào)名。意向承租人參與招租報(bào)名時(shí)，需現(xiàn)場(chǎng)填寫(xiě)《房屋競(jìng)租報(bào)名登記表》，憑身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人身份證明或者授權(quán)委托書(shū)、征信證明資料、類(lèi)似業(yè)績(jī)復(fù)印件等資料獲取談判文件，審核報(bào)名資料后向符合條件單位發(fā)放競(jìng)爭(zhēng)性談判文件及附件材料。

2、意向承租人報(bào)名后，保留進(jìn)一步考察的權(quán)利，若發(fā)現(xiàn)有弄虛作假或不實(shí)的行為，一旦被證實(shí)，將取消其報(bào)名資格。報(bào)名結(jié)束后代理公司對(duì)符合承租條件的意向承租人發(fā)出《談判邀請(qǐng)書(shū)》。

3、收到《談判邀請(qǐng)書(shū)》的意向承租人須在競(jìng)租會(huì)召開(kāi)之前按時(shí)足額繳納競(jìng)租保證金50萬(wàn)元否則視為放棄競(jìng)租資格。

4、意向承租人按照談判文件要求準(zhǔn)備相關(guān)資料，由意向承租人本人于指定時(shí)間（《談判邀請(qǐng)書(shū)》發(fā)出7日內(nèi)）將資料遞交至湖南省長(zhǎng)沙市天心區(qū)芙蓉中路三段268號(hào)蓉苑C座M樓小會(huì)議室（聯(lián)系人：謝欣怡17872358385），并對(duì)談判評(píng)審小組進(jìn)行方案匯報(bào)。繳納洽談保證金并按時(shí)到達(dá)談判會(huì)議場(chǎng)地的意向承租人可參與談判會(huì)（意向競(jìng)租人僅派1-2名代表參與）。

5、采用“綜合評(píng)分法”，談判審核小組根據(jù)意向承租人現(xiàn)場(chǎng)提交匯報(bào)的報(bào)價(jià)、品牌、業(yè)績(jī)、經(jīng)營(yíng)方案（裝修、投資等）等資料進(jìn)行評(píng)分、打分（規(guī)則詳見(jiàn)談判文件），分?jǐn)?shù)高的意向承租人為最終競(jìng)得人。

6、確定競(jìng)得人后30日內(nèi)組織簽訂《市場(chǎng)類(lèi)非住宅房屋租賃合同》。

洽談保證金及處置方式

談判會(huì)召開(kāi)前，收到《談判邀請(qǐng)書(shū)》的意向承租人須按要求向出租方交納洽談保證金，交納洽談保證金的匯款人名稱(chēng)與意向承租人名稱(chēng)必須一致。

1、保證金交納金額50萬(wàn)元（繳納時(shí)間依據(jù)出租人書(shū)面通知節(jié)點(diǎn)）；2、洽談結(jié)果確定后，競(jìng)得人交納的競(jìng)租保證金按程序轉(zhuǎn)為后續(xù)租賃保證金；其他未競(jìng)得人交納的競(jìng)租保證金，將于十個(gè)工作日內(nèi)原渠道全額無(wú)息退還。

特別告知

1、意向承租人在招租公告期間有權(quán)利和義務(wù)自行對(duì)出租資產(chǎn)進(jìn)行全面了解，意向承租人應(yīng)自行對(duì)出租資產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘驗(yàn)，對(duì)出租資產(chǎn)包括但不限于競(jìng)租方式、房屋現(xiàn)狀等各個(gè)方面進(jìn)行充分了解并予以認(rèn)可，公告未盡事宜請(qǐng)意向承租人認(rèn)真、仔細(xì)閱讀《談判文件》文本及附件（可至出租方處查詢(xún)），一經(jīng)報(bào)名，即表明已完全了解與認(rèn)可出租房屋的狀況及相關(guān)約定，自愿接受出租房屋的全部現(xiàn)狀及瑕疵。2、本次招租代理由代理機(jī)構(gòu)長(zhǎng)沙工程建設(shè)項(xiàng)目管理有限責(zé)任公司執(zhí)行，競(jìng)得人須向招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)繳納代理服務(wù)費(fèi)3萬(wàn)元整。

監(jiān)督單位及部門(mén)

長(zhǎng)房集團(tuán)資產(chǎn)集團(tuán)紀(jì)檢監(jiān)察部

監(jiān)督電話(huà)

0731-82969951