資產(chǎn)概況

房屋地址

東風(fēng)路48號綜合樓

基本屬性

所在層數

東樓：1-8層

西樓：1-3層

社區綜合樓1-3層

設計用途

其它&辦公

租賃面積

東樓：3962.16㎡，

西樓：970.25㎡，

社區綜合樓：1126.59㎡，合計6059㎡

租賃年限

10年

租金支付方式

£月度  þ季度  £年度        

租金遞增方式

第三年起每?jì)赡?/p>

按3%遞增一次

免租期

9個(gè)月（第一年給予裝修免租期6個(gè)月，第二、三、四年給予運營(yíng)免租期各1個(gè)月）

租賃保證金

首期合同

月租金標準的3倍

房屋現狀

租賃狀態(tài)

空置

配套、環(huán)境、

交通、亮點(diǎn)

位于開(kāi)福區東風(fēng)二村巷入口處，緊挨東風(fēng)路、臨近芙蓉中路城市主次干道。

其他情況

另東、西側辦公樓共用一處院落，共有車(chē)位69個(gè)（含1處立體車(chē)庫車(chē)位），包含在此次招商范圍內；

出租方情況

出租方名稱(chēng)

長(cháng)沙市建設綜合開(kāi)發(fā)有限公司

地址

長(cháng)沙市天心區芙蓉中路三段268號（芙蓉蓉苑C座4層

招租底價(jià)

175550元/月

首年月租上限

351100元/月         

競租說(shuō)明

承租資格

條件

1、承租市場(chǎng)類(lèi)非住宅房屋應符合以下基本條件：

（1）在中華人民共和國境內有效存續且具有良好的財務(wù)狀況的法人、非法人組織；具有完全民事行為能力和支付能力的自然人（集團及下屬單位員工及其直系親屬除外）；

（2）具有良好的商業(yè)信用，無(wú)不良經(jīng)營(yíng)記錄和征信記錄；

（3）與集團及各下屬單位不存在侵權、違約等糾紛爭議及訴訟事項的情況；未發(fā)生其他危害出租人權益的行為。

2、其他條件：

（1）有先進(jìn)經(jīng)營(yíng)理念，良好經(jīng)營(yíng)實(shí)力和豐富經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗的品牌經(jīng)營(yíng)者；近三年內至少具有1個(gè)長(cháng)沙市內單項目1000m²以上相似房屋商業(yè)運營(yíng)的案例，且正在運營(yíng)；

（2）本次招租不接受聯(lián)合體形式參與競租；

（3）無(wú)其他明文禁止參與競租的記錄；

（4）單位負責人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時(shí)報名項目競租；

（5）如參與競租單位為新注冊公司，需提供新注冊公司的股權架構證明，且實(shí)際控制人符合上述承租條件。

競租報名

報名時(shí)間

2025年4月8日至2025年4月17日9:00-12:00、14:00-17:00

（北京時(shí)間，節假日除外）

報名方式

請意向承租人須在招租公告規定的報名時(shí)間內憑身份證、營(yíng)業(yè)執照復印件、法人身份證明或授權委托書(shū)、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)品牌介紹等資料獲取《招商文件》提交報名表及相關(guān)資料至出租方審核，超過(guò)規定時(shí)間的將不予受理。

聯(lián)系方式

咨詢(xún)聯(lián)系人

謝欣怡

咨詢(xún)電話(huà)

17872358385

咨詢(xún)時(shí)間

2025年4月8日至2025年4月17日（節假日除外）

咨詢(xún)（單位）

地址

長(cháng)沙工程建設項目管理有限責任公司（長(cháng)沙市天心區芙蓉中路二段200號新世紀花苑華僑國際大廈1010室）

競租規則

1、在《招租公告》發(fā)布有效報名時(shí)間內，接受意向承租人的報名。意向承租人參與招租報名時(shí)，需現場(chǎng)填寫(xiě)《房屋競租報名登記表》及報名資料，并領(lǐng)取《招商文件》及附件材料，配合于招商文件中指定的日期內準備資格審核全套材料，并對競租資格評審小組進(jìn)行方案匯報。

2、依據資格審查情況填寫(xiě)《競租資格審查記錄表》，經(jīng)過(guò)聯(lián)合評審后確定競租入圍名單，3日內向報名客戶(hù)《競租資格審查結果通知》。

3、承租資產(chǎn)審核結束后3個(gè)日內向入圍的意向承租人發(fā)出《競租邀請書(shū)》，入圍的意向承租人須在競租會(huì )召開(kāi)之前按時(shí)足額繳納競租保證金50萬(wàn)元否則視為放棄競租資格。按照競租規則組織開(kāi)展競租，繳納競租保證金并按時(shí)到達競租場(chǎng)地的入圍意向承租人可參與競租（入圍意向競租人僅派1-2名代表參與競租）。

4、競租遵循在有效報價(jià)內“價(jià)高優(yōu)先”的原則，資格審查合格的意向承租人僅有1個(gè)且報價(jià)不低于招租底價(jià)的，可直接確定其為競得人；資格審查合格的意向承租人超過(guò)1個(gè)的，召開(kāi)會(huì )議組織公開(kāi)競租，在有效報價(jià)范圍內，確定租賃期租金總額報價(jià)最高者為競得人。如出現多名報價(jià)相同的最高報價(jià)者：如其中包括原承租人的，在同等條件下確定原承租人為競得人；如其中不包括原承租人的，則采用現場(chǎng)抽簽方式確定競得人。

競租保證金及處置方式

競租會(huì )召開(kāi)前，參與報名且資格審查合格的意向承租人須按要求向出租方交納競租保證金，交納競租保證金的匯款人名稱(chēng)與意向承租人名稱(chēng)必須一致。

1、保證金交納金額50萬(wàn)元（繳納時(shí)間依據出租人書(shū)面通知節點(diǎn)）；

2、競租結果確定后，競得人交納的競租保證金按程序轉為后續租賃保證金；其他未競得人交納的競租保證金，將于五個(gè)工作日內原渠道全額無(wú)息退還。

特別告知

1、意向承租人在招租公告期間有權利和義務(wù)自行對出租資產(chǎn)進(jìn)行全面了解，意向承租人應自行對出租資產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘驗，對出租資產(chǎn)包括但不限于競租方式、房屋現狀等各個(gè)方面進(jìn)行充分了解并予以認可，公告未盡事宜請意向承租人認真、仔細閱讀《招商文件》文本及附件（可至出租方處查詢(xún)），一經(jīng)報名，即表明已完全了解與認可出租房屋的狀況及相關(guān)約定，自愿接受出租房屋的全部現狀及瑕疵。

2、本次招租代理由代理機構長(cháng)沙工程建設項目管理有限責任公司執行，競得人須向招標代理機構繳納代理服務(wù)費3萬(wàn)元整。

監督單位及部門(mén)

長(cháng)房集團資產(chǎn)集團紀檢監察部

監督電話(huà)

0731-82969951