湖南新泉工程咨詢(xún)有限公司受長(cháng)沙長(cháng)房住房租賃發(fā)展有限公司的委托，對長(cháng)沙市本級公租房運營(yíng)管理服務(wù)片區一進(jìn)行公開(kāi)比選。現采用發(fā)布公告方式，歡迎符合資格條件的競選人參與比選活動(dòng)。

1、項目概況與比選范圍

1.1項目名稱(chēng)：長(cháng)沙市本級公租房運營(yíng)管理服務(wù)片區一

1.2項目地點(diǎn)：長(cháng)沙市市區。

1.3項目概況：片區一：粟塘小區13-33棟（除1-12棟之外棟次4139套），其中定向房源約646 套，非定向房源約3493套。

1.4服務(wù)費

1.4.1服務(wù)費由非定向房屋管理服務(wù)費和定向房屋管理服務(wù)費組成；

1.4.2非定向房源（比選控制價(jià)）：基礎服務(wù)費（200元/戶(hù)/年）+租金收繳費（平頭戶(hù)*150元/戶(hù)/年）=350元/戶(hù)/年；

1.4.3定向房源：基礎服務(wù)費（50元/戶(hù)/年）；

1.4.4平頭戶(hù)率以比選人核定為準，競選人須在競選文件中響應；

1.4.5本項目只對非定向房屋管理服務(wù)費中的基礎服務(wù)費（200元/戶(hù)/年）和租金收繳費（平頭戶(hù)*150元/戶(hù)/年）進(jìn)行報價(jià)。

1.5資金來(lái)源：國有企業(yè)資金。

1.6服務(wù)范圍：根據長(cháng)沙市政府辦公廳印發(fā)的《政府投資公共租賃住房運營(yíng)管理辦法》（長(cháng)政辦發(fā)[2022]3號）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《辦法》”），服務(wù)范圍包括但不限于公租房運營(yíng)管理的日常性、服務(wù)性工作職責，負責日常運營(yíng)管理、租金核算及收繳、巡查檢查、違規整治、騰退清理、巡查審計問(wèn)題整改、維修維護、辦理入住退出、租賃合同簽訂、租戶(hù)信息建檔、基礎信息填報、入戶(hù)資格核驗、維修勘查、安全巡查、政策宣傳、信訪(fǎng)接待、矛盾調解，管理數據統計及其他應承擔的工作。

1.7服務(wù)周期：三年；服務(wù)合同（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“合同”）一年一簽。

2、競選人資格要求

2.1.競選人須具有獨立法人資格，企業(yè)營(yíng)業(yè)執照處于有效期內，具有良好的商業(yè)信譽(yù)，未被列入失信企業(yè)或企業(yè)法人失信被執行人名單。

2.2.競選人類(lèi)似業(yè)績(jì)要求：近三年內（以比選截止時(shí)間前36個(gè)月內為有效）具有保障房（公租房）管理經(jīng)驗或物業(yè)管理經(jīng)驗。

2.3.擬任本項目的項目負責人類(lèi)似業(yè)績(jì)要求：近三年內（以比選截止時(shí)間前36個(gè)月內為有效）具有保障房（公租房）管理經(jīng)驗或物業(yè)管理經(jīng)驗。

注：類(lèi)似業(yè)績(jì)證明材料須提供以往類(lèi)似業(yè)績(jì)的服務(wù)合同復印件加蓋競選人公章，有效時(shí)間以以往服務(wù)合同的簽署日期為準。如以往服務(wù)合同中不能體現上述要求的，須提供以往類(lèi)似業(yè)績(jì)所服務(wù)業(yè)主的書(shū)面證明（格式自擬）；項目負責人提供比選截止時(shí)間前半年內連續三個(gè)月的社保證明。

2.4.本項目不接受聯(lián)合體競選。

2.5.無(wú)其他明文禁止參與投標及比選的記錄。

2.6.與比選人存在利害關(guān)系可能影響比選公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加比選。單位負責人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一比選項目競選。

3、資格審查方式及評選辦法

資格審查方式：資格后審，由評審委員會(huì )進(jìn)行資格審查；

評選辦法：本項目采用綜合評分法。

4、競選保證金

本項目不設競選保證金，采用競選承諾方式，具體承諾內容詳見(jiàn)本項目比選文件第六章競選文件的格式及組成“八、競選保證金”。

5、比選文件的獲取

請有意參加比選的競選人，法定代表人持法定代表人身份證明原件或授權委托人持授權委托書(shū)原件（附法定代表人身份證明）、本人身份證原件和營(yíng)業(yè)執照復印件，于2023年12月29日至2024 年1月3日，每日上午9:00時(shí)至11:30時(shí)（北京時(shí)間，下同），下午14:00時(shí)至17:00時(shí)，到湖南新泉工程咨詢(xún)有限公司（地址：長(cháng)沙市岳麓區瀟湘南路一段208號柏寧地王廣場(chǎng)北棟5002室）獲取比選文件，比選文件售價(jià)400元/份（售后不退）。

6、現場(chǎng)踏勘及比選答疑

本項目不組織現場(chǎng)踏勘及答疑會(huì )，競選人如有疑問(wèn)請于2024年1月5日17:00時(shí)前(含)以書(shū)面形式加蓋競選人公章向比選代理機構提出，并同時(shí)發(fā)送電子郵件至郵箱805507067@qq.com，逾期不予受理。答疑文件、修改澄清文件將以書(shū)面形式向所有競選人發(fā)布，敬請獲得比選文件的所有競選人關(guān)注。 

7、競選文件提交截止時(shí)間、地點(diǎn)

7.1競選文件遞交截止時(shí)間：2024 年1月8日14時(shí)30分（北京時(shí)間）；

7.2競選文件遞交地點(diǎn)：湖南新泉工程咨詢(xún)有限公司（地址：長(cháng)沙市岳麓區瀟湘南路一段208號柏寧地王廣場(chǎng)北棟5002室）。

8、發(fā)布公告的媒介：長(cháng)沙房產(chǎn)（集團）有限公司官網(wǎng) 

9、監督部門(mén)

本次比選項目由長(cháng)沙房產(chǎn)（集團）有限公司紀檢監察部監督。

舉報電話(huà)：0731-88390452

電子郵箱：cfjt82960015@chanfine.com

10、聯(lián)系方式

比 選 人：長(cháng)沙長(cháng)房住房租賃發(fā)展有限公司

聯(lián)系地址：湖南省長(cháng)沙市岳麓區桐梓坡西路138號長(cháng)房時(shí)代城20棟3樓

聯(lián) 系 人：黃女士

電   話(huà)：0731-85860358

比選代理機構：湖南新泉工程咨詢(xún)有限公司

聯(lián)系地址：長(cháng)沙市岳麓區瀟湘南路一段208號柏寧地王廣場(chǎng)北棟5002室

聯(lián) 系 人：何佳 陳珊

電　　話(huà)：0731-85226831