長(cháng)沙星尚置業(yè)發(fā)展有限責任公司對“長(cháng)房•星城天地項目商鋪銷(xiāo)售代理”進(jìn)行公開(kāi)比選，現采用網(wǎng)上公開(kāi)發(fā)布方式，歡迎符合資格條件的競選人參與比選活動(dòng)。
一、工程概況
1、比選人：長(cháng)沙星尚置業(yè)發(fā)展有限責任公司。
2、項目名稱(chēng)：長(cháng)房•星城天地項目商鋪銷(xiāo)售代理。
3、項目地點(diǎn)：長(cháng)沙市雨花區湘府路與韶山路交匯處東北角。
4、項目概況：長(cháng)房星城天地商鋪總計93套，合計總面積6034.94㎡，項目擬引進(jìn)專(zhuān)業(yè)的銷(xiāo)售代理公司，整合商業(yè)公司資源，促進(jìn)商鋪的銷(xiāo)售，沖刺2023年銷(xiāo)售及回款任務(wù)。
5、比選范圍：長(cháng)房·星城天地項目商鋪銷(xiāo)售代理。具體以第四章 《合同條款及格式》內容為準。
6、服務(wù)周期：2023年9月-2023年12月31日（以實(shí)際簽訂合同時(shí)間為準）。該服務(wù)期屆滿(mǎn)前，比選人有權根據項目實(shí)際需要以及中選人履約情況、服務(wù)質(zhì)量、業(yè)績(jì)表現等單方面決定是否與中選人續簽合同；如續簽，每次續簽合同約定的服務(wù)期限不超過(guò)一年。
7、服務(wù)地點(diǎn)：比選人指定的現場(chǎng)服務(wù)地點(diǎn)。
8、資金來(lái)源：國有企業(yè)資金。
9、標段劃分：劃分為一個(gè)標段。
二、競選人資格要求
1、競選人須具有獨立法人資格，企業(yè)營(yíng)業(yè)執照處于有效期內。
2、競選人應是在比選公告規定時(shí)間內獲取比選文件的競選人。
3、競選人近一年（比選截止時(shí)間前12個(gè)月內有效）具有1個(gè)及以上房地產(chǎn)商業(yè)銷(xiāo)售代理服務(wù)業(yè)績(jì)，業(yè)績(jì)證明材料提供合同復印件，有效時(shí)間以合同中甲方簽字時(shí)間為準。
4、與比選人存在利害關(guān)系可能影響比選公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加競選。單位負責人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一比選項目競選。違反前兩款規定的，相關(guān)競選均無(wú)效。
5、無(wú)其他明文禁止參與競選的記錄。
6、本次比選不接受聯(lián)合體競選。
三、服務(wù)要求及考核標準
1、銷(xiāo)售代理工作內容：本合同簽訂之日7個(gè)工作日內，競選人成立專(zhuān)門(mén)工作組為本項目提供銷(xiāo)售代理服務(wù)及銷(xiāo)售物業(yè)過(guò)程中產(chǎn)生的包括且不限于本項目銷(xiāo)售期間的營(yíng)銷(xiāo)策劃、銷(xiāo)售執行、認購簽約、客戶(hù)按揭資料收集等工作，具體工作內容如下：
①在銷(xiāo)售代理服務(wù)期內，競選人委派1名項目總監、1名駐場(chǎng)銷(xiāo)售經(jīng)理、1名駐場(chǎng)策劃經(jīng)理、4名置業(yè)顧問(wèn)負責本項目所有銷(xiāo)售代理工作。以上人員除項目總監外，其他人員均僅限服務(wù)本項目，每周在項目現場(chǎng)駐場(chǎng)時(shí)間不得少于6天。銷(xiāo)售團隊要求銷(xiāo)拓一體，根據項目銷(xiāo)售階段制定相應的拓展計劃并進(jìn)行外場(chǎng)拓客工作。競選人不得隨意更換負責該項目的委派人員，如特殊原因變更的，需提前征得比選人書(shū)面同意，否則視為嚴重違約，比選人可以單方解除本合同，競選人應向比選人支付10000元作為違約金并承擔由此給比選人造成的一切損失。
②項目特殊節點(diǎn)或緊急任務(wù)時(shí)，競選人項目負責人應無(wú)條件配合駐場(chǎng)開(kāi)展工作。
③在銷(xiāo)售代理服務(wù)期內，競選人不得轉讓或分包項目銷(xiāo)售代理權。
④本項目正式公開(kāi)發(fā)售后，競選人協(xié)助客戶(hù)完成《認購協(xié)議書(shū)》的簽訂，催促購房客戶(hù)在《認購協(xié)議書(shū)》約定的期限內與比選人簽訂《長(cháng)沙市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及相關(guān)文件，督促購房客戶(hù)及時(shí)繳納購房款，協(xié)助比選人及客戶(hù)在簽約時(shí)辦理貸款相關(guān)手續，完善客戶(hù)提供的貸款相關(guān)資料，負責督促客戶(hù)完成銀行面簽。簽約行為按照比選人事先制訂的簽約流程執行。
⑤本項目銷(xiāo)售過(guò)程中，競選人應按比選人要求提供項目整體的銷(xiāo)售計劃、促銷(xiāo)活動(dòng)計劃、推廣活動(dòng)計劃等營(yíng)銷(xiāo)方案，并經(jīng)比選人書(shū)面審批通過(guò)后，對接活動(dòng)公司具體執行和實(shí)施。
⑥本項目銷(xiāo)售期內每月末、每周五提交銷(xiāo)售數據及市場(chǎng)分析報告，嚴格做好客戶(hù)資料的保密，及時(shí)反映客戶(hù)意見(jiàn)，解答客戶(hù)問(wèn)題，通知樓盤(pán)進(jìn)度情況，規整客戶(hù)資料（錄入電腦），核對清繳房款，協(xié)助督促回籠銷(xiāo)售資金，杜絕內部的各類(lèi)炒籌、炒樓行為，配合做好樓盤(pán)銷(xiāo)售的各項后期服務(wù)工作。
⑦競選人同意比選人可視銷(xiāo)售實(shí)際情況決定是否自行成立自銷(xiāo)團隊。
⑧把控項目調性，對項目VI定位和推廣宣傳設計物料提出相應建議和意見(jiàn)。
2、服務(wù)期內的考核標準：具體詳見(jiàn)第四章《合同條款及格式》。
四、評審辦法及資格審查方式
根據有關(guān)法律、法規，結合本項目工程特點(diǎn)，制定本項目評審辦法。本項目評審辦法采用綜合評比法。資格審查方式為資格后審。評審程序分為評審準備、資格審查、響應性評審、方案評審、報價(jià)評審、匯總評分結果、推薦中選人。
五、競選保證金：本項目不作要求。
六、比選文件的獲取
1、請于2023年09月9日至2023年09月13日（法定公休日、法定節假日不休息），每日上午9:00時(shí)至12:00時(shí)（北京時(shí)間，下同），下午14:00時(shí)至17:00時(shí)，到湖南新泉工程咨詢(xún)有限公司會(huì )議室（長(cháng)沙市岳麓區瀟湘南路一段208號柏寧地王廣場(chǎng)北棟5樓）持法定代表人身份證明或授權委托書(shū)、個(gè)人身份證獲取比選文件。比選文件每套售價(jià)為人民幣肆佰元整（售后不退）。
2、本項目不組織答疑會(huì )，競選人如有疑問(wèn)請于2023年09月14日17:00時(shí)前（含）以書(shū)面形式加蓋競選人公章向比選代理機構提出，過(guò)期不予受理。
七、競選文件提交截止時(shí)間、地點(diǎn)
1、競選文件遞交截止時(shí)間2023年09月18日下午14：30（北京時(shí)間）；
2、競選文件遞交地點(diǎn)：湖南新泉工程咨詢(xún)有限公司會(huì )議室（長(cháng)沙市岳麓區瀟湘南路一段208號柏寧地王廣場(chǎng)北棟5樓）。
3、逾期送達的或者未送達指定地點(diǎn)或未按要求密封的競選文件，比選人不予受理。
八、比選時(shí)間、地點(diǎn)
1、比選時(shí)間：2023年09月18日下午14：30（北京時(shí)間）；
2、比選地點(diǎn)：湖南新泉工程咨詢(xún)有限公司會(huì )議室（長(cháng)沙市岳麓區瀟湘南路一段208號柏寧地王廣場(chǎng)北棟5樓）。
九、監督部門(mén)
本次公開(kāi)比選項目由長(cháng)沙房產(chǎn)（集團）有限公司紀檢監察部監督。
十、聯(lián)系方式
比 選 人：長(cháng)沙星尚置業(yè)發(fā)展有限責任公司
聯(lián) 系 人：譚大偉
聯(lián)系電話(huà)：18670006876
代理機構：湖南新泉工程咨詢(xún)有限公司
地 址：長(cháng)沙市岳麓區瀟湘南路一段208號柏寧地王廣場(chǎng)北棟5樓
聯(lián) 系 人：易先生、盧女士
聯(lián)系電話(huà)：0731-85226831
