湖南中技項目管理有限公司受長(cháng)沙房產(chǎn)(集團)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“長(cháng)房集團”）下屬單位常德長(cháng)房置業(yè)有限公司的委托，對“長(cháng)房•武陵府項目廣告策劃與推廣服務(wù)”進(jìn)行庫內公開(kāi)比選，現發(fā)布公告，邀請庫內符合條件的單位參與比選。
一、工程概況
1.比選人：常德長(cháng)房置業(yè)有限公司。
2.項目名稱(chēng)：長(cháng)房•武陵府項目廣告策劃與推廣服務(wù)。
3.項目地點(diǎn)：湖南省常德市武陵區朗州北路與萬(wàn)壽路交匯處東北角。
4.項目簡(jiǎn)介：長(cháng)房•武陵府項目是中國房地產(chǎn)百強企業(yè)長(cháng)房集團落子常德市的首個(gè)項目。項目總占地面積約為169.29畝，總建筑面積約35.5萬(wàn)方，其中包括：約19.5萬(wàn)方高層住宅、約2.25萬(wàn)方疊墅、1.63萬(wàn)方住宅性質(zhì)公寓、2.5萬(wàn)方商業(yè)。項目容積率：2.40，綠化率37.03%，配建12班幼兒園一所、9班小學(xué)一所，項目分為一期開(kāi)發(fā)。其中包括：高層住宅共16棟，共1596套，面積段為95-141平米三四房為主；疊墅共10棟，共140套，面積段為165平方米；住宅性質(zhì)公寓1棟，共362套，面積段30-48平方米；商業(yè)2.5萬(wàn)方。
長(cháng)房•武陵府開(kāi)發(fā)周期：2019年9月初動(dòng)工，計劃2021年10月交付。
長(cháng)房•武陵府銷(xiāo)售節點(diǎn)：高層住宅共16棟，共1596套，面積段為95-141平米三四房為主；疊墅共10棟，共140套,面積段為165平方米；住宅性質(zhì)公寓1棟，共362套；主力面積段30-48平方米的商鋪約2.5萬(wàn)方。2019年12月住宅首開(kāi)2棟，預計2021年住宅去化100%(高層住宅+疊墅+公寓）。
5.比選商務(wù)報價(jià)：固定單價(jià)形式，本項目商務(wù)報價(jià)單價(jià)下限值為60000.00元/月（含本數），上限值為80000.00元/月（含本數），如報價(jià)超出此范圍的為無(wú)效報價(jià)，按無(wú)效比選文件處理。
6.比選范圍：負責長(cháng)房•武陵府項目的廣告策劃、推廣、創(chuàng )意、設計、監控、評估等事宜，包括但不限于以下內容：
（1）在整合推廣層面，策略輸出及視覺(jué)表現質(zhì)量需符合項目高端產(chǎn)品定位，樹(shù)立長(cháng)房武陵府的形象高度和品牌高度；長(cháng)房集團首進(jìn)常德，如何在陌生城市建立品牌影響力并實(shí)現品牌落地，打造長(cháng)房IP；在銷(xiāo)售層面，需緊密配合銷(xiāo)售，提供強有力的銷(xiāo)售道具支持。
（2)品牌及項目理解、概念提煉，廣告策略及創(chuàng )意構想：項目VI體系制定；核心傳播概念；核心廣告語(yǔ)及主題畫(huà)面；
（3)營(yíng)銷(xiāo)各階段具體操作方案（重點(diǎn)考慮項目首開(kāi)）：銷(xiāo)售各階段推廣策略；策略表現方法、媒體組合炒作意見(jiàn)；階段活動(dòng)創(chuàng )意規劃意見(jiàn)；節氣、熱點(diǎn)借勢、重大節點(diǎn)系列稿件創(chuàng )意設計等；
7.服務(wù)期及服務(wù)地點(diǎn)：本次項目比選服務(wù)期限為中選至項目全盤(pán)售罄。常德長(cháng)房置業(yè)有限公司指定的現場(chǎng)服務(wù)地點(diǎn)。
8.服務(wù)要求：
（1）服務(wù)期內，服務(wù)供應方（中選人）團隊人員結構基礎配備為：分管負責人1人、策略總監1人、設計總監1人、AE對接人1人、設計師1人、資深文案1人。
（2）項目特殊節點(diǎn)或緊急任務(wù)時(shí)，項目負責人應無(wú)條件配合駐場(chǎng)開(kāi)展工作，需應甲方要求進(jìn)行駐場(chǎng)。
（3）比選人保留服務(wù)期調整的權利，服務(wù)期調整后，服務(wù)供應方（中選人）不得以任何理由增加費用，同時(shí)應充分考慮并承諾承擔因服務(wù)期調整所發(fā)生的相關(guān)費用。
（4）在合同有效期內，比選人可根據中選人實(shí)際工作配合度、任務(wù)達成情況、團隊業(yè)務(wù)和專(zhuān)業(yè)能力等情況進(jìn)行考核，具體考核標準由雙方在合同中約定。
（5）比選人依據實(shí)際工作情況，如服務(wù)供應方（中選人）實(shí)際工作服務(wù)、出品質(zhì)量達不到預期效果，比選組織方有權隨時(shí)終止合同。
9.服務(wù)期內的考核標準：根據長(cháng)房•武陵府項目實(shí)際情況制定，最終以甲方書(shū)面下達的任務(wù)為準。
10.資金來(lái)源：國有企業(yè)資金。
11.標段劃分：劃分為一個(gè)標段。
二、競選人資格要求
1、競選人須具有獨立法人資格，企業(yè)營(yíng)業(yè)執照處于有效期內。
2、與比選人存在利害關(guān)系可能影響比選公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加競選。單位負責人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標段競選或者未劃分標段的同一比選項目競選。違反前兩款規定的，相關(guān)競選均無(wú)效。
3、競選人應屬于長(cháng)房集團營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)商信息庫整合推廣類(lèi)名錄中服務(wù)商，在比選人規定時(shí)間內回應參加的單位即為入圍單位，可參加比選。
4、無(wú)其它明文禁止參與競選的記錄。
5、本次比選不接受聯(lián)合體競選。
三、資格審查方式：資格后審。
四、評審辦法：本項目采用綜合評比法。
五、競選保證金
本項目不做要求。
六、比選文件的獲取
請于2019年10月27日12:00時(shí)前，在湖南中技項目管理有限公司（地址：長(cháng)沙市雨花區湘府中路117號金典商務(wù)中心12樓）購買(mǎi)比選文件及相關(guān)資料。比選文件每套售價(jià)400元，售后不退。
七、現場(chǎng)踏勘及比選答疑
本項目不組織現場(chǎng)踏勘和答疑會(huì )，競選單位如有疑問(wèn)請于2019年10月 27日17:00時(shí)前(含)以書(shū)面形式加蓋競選單位公章向比選代理機構提出，過(guò)期不予受理；答疑文件由比選代理機構統一以書(shū)面形式發(fā)送所有競選人，并請競選人給予回執。
八、競選文件提交截止時(shí)間、地點(diǎn)
1、競選文件遞交截止時(shí)間：2019年10月28 日上午9：30整（北京時(shí)間），具體以實(shí)際通知時(shí)間為準；
2、競選文件遞交地點(diǎn)：湖南省長(cháng)沙市天心區芙蓉中路二段198號新世紀大廈（長(cháng)房集團8樓會(huì )議室）。
3、逾期送達的或者未送達指定地點(diǎn)的競選文件，比選人不予受理。
4、召開(kāi)比選會(huì )議時(shí)，競選人必須派法定代表人持法定代表人證明身份原件【格式詳見(jiàn)比選文件第六章競選文件格式“二、法定代表人身份證明”】、本人身份證原件（或其授權委托代理人持授權委托書(shū)原件【格式詳見(jiàn)比選文件第六章競選文件格式“三、授權委托書(shū)”】、本人身份證原件）、競選文件準時(shí)參加。
比選方代表在比選現場(chǎng)進(jìn)行查驗。競選人未按以上要求提交驗證資料的，其競選將被拒絕，并當場(chǎng)退回其競選文件。
九、比選時(shí)間、地點(diǎn)
1、比選時(shí)間：2019年10月 28 日上午9：30整（北京時(shí)間），具體以實(shí)際通知時(shí)間為準；
2、比選地點(diǎn)：湖南省長(cháng)沙市天心區芙蓉中路二段198號新世紀大廈（長(cháng)房集團8樓會(huì )議室）。
十、發(fā)布公告的媒介
長(cháng)沙房產(chǎn)（集團）有限公司官網(wǎng)
十一、監督部門(mén)
本次庫內公開(kāi)比選項目由長(cháng)沙房產(chǎn)（集團）有限公司紀檢監察部監督。
十二、聯(lián)系方式
比 選 人：常德長(cháng)房置業(yè)有限公司
聯(lián) 系 人：王丹、宋昆陽(yáng)
聯(lián)系電話(huà)：13875867530、13027317616
代理機構：湖南中技項目管理有限公司
地 址：長(cháng)沙市雨花區湘府中路117號金典商務(wù)中心12樓
聯(lián) 系 人：金弦、李勤、粟智超
聯(lián)系電話(huà)：0731—84169659
聯(lián)系電話(huà)：0731—84169659湖南中技項目管理有限公司受長(cháng)沙房產(chǎn)(集團)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“長(cháng)房集團”）下屬單位常德長(cháng)房置業(yè)有限公司的委托，對“長(cháng)房•武陵府項目廣告策劃與推廣服務(wù)”進(jìn)行庫內公開(kāi)比選，現發(fā)布公告，邀請庫內符合條件的單位參與比選。
一、工程概況
1.比選人：常德長(cháng)房置業(yè)有限公司。
2.項目名稱(chēng)：長(cháng)房•武陵府項目廣告策劃與推廣服務(wù)。
3.項目地點(diǎn)：湖南省常德市武陵區朗州北路與萬(wàn)壽路交匯處東北角。
4.項目簡(jiǎn)介：長(cháng)房•武陵府項目是中國房地產(chǎn)百強企業(yè)長(cháng)房集團落子常德市的首個(gè)項目。項目總占地面積約為169.29畝，總建筑面積約35.5萬(wàn)方，其中包括：約19.5萬(wàn)方高層住宅、約2.25萬(wàn)方疊墅、1.63萬(wàn)方住宅性質(zhì)公寓、2.5萬(wàn)方商業(yè)。項目容積率：2.40，綠化率37.03%，配建12班幼兒園一所、9班小學(xué)一所，項目分為一期開(kāi)發(fā)。其中包括：高層住宅共16棟，共1596套，面積段為95-141平米三四房為主；疊墅共10棟，共140套，面積段為165平方米；住宅性質(zhì)公寓1棟，共362套，面積段30-48平方米；商業(yè)2.5萬(wàn)方。
長(cháng)房•武陵府開(kāi)發(fā)周期：2019年9月初動(dòng)工，計劃2021年10月交付。
長(cháng)房•武陵府銷(xiāo)售節點(diǎn)：高層住宅共16棟，共1596套，面積段為95-141平米三四房為主；疊墅共10棟，共140套,面積段為165平方米；住宅性質(zhì)公寓1棟，共362套；主力面積段30-48平方米的商鋪約2.5萬(wàn)方。2019年12月住宅首開(kāi)2棟，預計2021年住宅去化100%(高層住宅+疊墅+公寓）。
5.比選商務(wù)報價(jià)：固定單價(jià)形式，本項目商務(wù)報價(jià)單價(jià)下限值為60000.00元/月（含本數），上限值為80000.00元/月（含本數），如報價(jià)超出此范圍的為無(wú)效報價(jià)，按無(wú)效比選文件處理。
6.比選范圍：負責長(cháng)房•武陵府項目的廣告策劃、推廣、創(chuàng )意、設計、監控、評估等事宜，包括但不限于以下內容：
（1）在整合推廣層面，策略輸出及視覺(jué)表現質(zhì)量需符合項目高端產(chǎn)品定位，樹(shù)立長(cháng)房武陵府的形象高度和品牌高度；長(cháng)房集團首進(jìn)常德，如何在陌生城市建立品牌影響力并實(shí)現品牌落地，打造長(cháng)房IP；在銷(xiāo)售層面，需緊密配合銷(xiāo)售，提供強有力的銷(xiāo)售道具支持。
（2)品牌及項目理解、概念提煉，廣告策略及創(chuàng )意構想：項目VI體系制定；核心傳播概念；核心廣告語(yǔ)及主題畫(huà)面；
（3)營(yíng)銷(xiāo)各階段具體操作方案（重點(diǎn)考慮項目首開(kāi)）：銷(xiāo)售各階段推廣策略；策略表現方法、媒體組合炒作意見(jiàn)；階段活動(dòng)創(chuàng )意規劃意見(jiàn)；節氣、熱點(diǎn)借勢、重大節點(diǎn)系列稿件創(chuàng )意設計等；
7.服務(wù)期及服務(wù)地點(diǎn)：本次項目比選服務(wù)期限為中選至項目全盤(pán)售罄。常德長(cháng)房置業(yè)有限公司指定的現場(chǎng)服務(wù)地點(diǎn)。
8.服務(wù)要求：
（1）服務(wù)期內，服務(wù)供應方（中選人）團隊人員結構基礎配備為：分管負責人1人、策略總監1人、設計總監1人、AE對接人1人、設計師1人、資深文案1人。
（2）項目特殊節點(diǎn)或緊急任務(wù)時(shí)，項目負責人應無(wú)條件配合駐場(chǎng)開(kāi)展工作，需應甲方要求進(jìn)行駐場(chǎng)。
（3）比選人保留服務(wù)期調整的權利，服務(wù)期調整后，服務(wù)供應方（中選人）不得以任何理由增加費用，同時(shí)應充分考慮并承諾承擔因服務(wù)期調整所發(fā)生的相關(guān)費用。
（4）在合同有效期內，比選人可根據中選人實(shí)際工作配合度、任務(wù)達成情況、團隊業(yè)務(wù)和專(zhuān)業(yè)能力等情況進(jìn)行考核，具體考核標準由雙方在合同中約定。
（5）比選人依據實(shí)際工作情況，如服務(wù)供應方（中選人）實(shí)際工作服務(wù)、出品質(zhì)量達不到預期效果，比選組織方有權隨時(shí)終止合同。
9.服務(wù)期內的考核標準：根據長(cháng)房•武陵府項目實(shí)際情況制定，最終以甲方書(shū)面下達的任務(wù)為準。
10.資金來(lái)源：國有企業(yè)資金。
11.標段劃分：劃分為一個(gè)標段。
二、競選人資格要求
1、競選人須具有獨立法人資格，企業(yè)營(yíng)業(yè)執照處于有效期內。
2、與比選人存在利害關(guān)系可能影響比選公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加競選。單位負責人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標段競選或者未劃分標段的同一比選項目競選。違反前兩款規定的，相關(guān)競選均無(wú)效。
3、競選人應屬于長(cháng)房集團營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)商信息庫整合推廣類(lèi)名錄中服務(wù)商，在比選人規定時(shí)間內回應參加的單位即為入圍單位，可參加比選。
4、無(wú)其它明文禁止參與競選的記錄。
5、本次比選不接受聯(lián)合體競選。
三、資格審查方式：資格后審。
四、評審辦法：本項目采用綜合評比法。
五、競選保證金
本項目不做要求。
六、比選文件的獲取
請于2019年10月27日12:00時(shí)前，在湖南中技項目管理有限公司（地址：長(cháng)沙市雨花區湘府中路117號金典商務(wù)中心12樓）購買(mǎi)比選文件及相關(guān)資料。比選文件每套售價(jià)400元，售后不退。
七、現場(chǎng)踏勘及比選答疑
本項目不組織現場(chǎng)踏勘和答疑會(huì )，競選單位如有疑問(wèn)請于2019年10月 27日17:00時(shí)前(含)以書(shū)面形式加蓋競選單位公章向比選代理機構提出，過(guò)期不予受理；答疑文件由比選代理機構統一以書(shū)面形式發(fā)送所有競選人，并請競選人給予回執。
八、競選文件提交截止時(shí)間、地點(diǎn)
1、競選文件遞交截止時(shí)間：2019年10月28 日上午9：30整（北京時(shí)間），具體以實(shí)際通知時(shí)間為準；
2、競選文件遞交地點(diǎn)：湖南省長(cháng)沙市天心區芙蓉中路二段198號新世紀大廈（長(cháng)房集團8樓會(huì )議室）。
3、逾期送達的或者未送達指定地點(diǎn)的競選文件，比選人不予受理。
4、召開(kāi)比選會(huì )議時(shí)，競選人必須派法定代表人持法定代表人證明身份原件【格式詳見(jiàn)比選文件第六章競選文件格式“二、法定代表人身份證明”】、本人身份證原件（或其授權委托代理人持授權委托書(shū)原件【格式詳見(jiàn)比選文件第六章競選文件格式“三、授權委托書(shū)”】、本人身份證原件）、競選文件準時(shí)參加。
比選方代表在比選現場(chǎng)進(jìn)行查驗。競選人未按以上要求提交驗證資料的，其競選將被拒絕，并當場(chǎng)退回其競選文件。
九、比選時(shí)間、地點(diǎn)
1、比選時(shí)間：2019年10月 28 日上午9：30整（北京時(shí)間），具體以實(shí)際通知時(shí)間為準；
2、比選地點(diǎn)：湖南省長(cháng)沙市天心區芙蓉中路二段198號新世紀大廈（長(cháng)房集團8樓會(huì )議室）。
十、發(fā)布公告的媒介
長(cháng)沙房產(chǎn)（集團）有限公司官網(wǎng)
十一、監督部門(mén)
本次庫內公開(kāi)比選項目由長(cháng)沙房產(chǎn)（集團）有限公司紀檢監察部監督。
十二、聯(lián)系方式
比 選 人：常德長(cháng)房置業(yè)有限公司
聯(lián) 系 人：王丹、宋昆陽(yáng)
聯(lián)系電話(huà)：13875867530、13027317616
代理機構：湖南中技項目管理有限公司
地 址：長(cháng)沙市雨花區湘府中路117號金典商務(wù)中心12樓
聯(lián) 系 人：金弦、李勤、粟智超
聯(lián)系電話(huà)：0731—84169659
