1、比選組織單位：湘潭市長(cháng)房置地有限公司；

2、項目名稱(chēng)：長(cháng)房·上層國際項目商鋪策劃、銷(xiāo)售代理及招商服務(wù)；

    3、服務(wù)內容：長(cháng)房•上層國際剩余商業(yè)（具體服務(wù)范圍以比選后合同約定為準）。為項目提供營(yíng)銷(xiāo)策劃、銷(xiāo)售代理、招商招租服務(wù)等工作。

4、資金來(lái)源：企業(yè)自籌；

5、服務(wù)費報價(jià)范圍：

（1）銷(xiāo)售代理傭金

本次報價(jià)采取固定代理費率報價(jià)的方式。銷(xiāo)售代理傭金點(diǎn)數在銷(xiāo)售收入的2.5%-2.8%（含）之間，代理費率報價(jià)為固定值（非區間），報價(jià)低于（不含）2.5%或高于（不含）2.8%作棄權處理；

（2）招商代理費

招商代理費在70萬(wàn)元（含）—100萬(wàn)元（含）之間，報價(jià)高于（不含）100萬(wàn)元的作棄權處理。

    6、服務(wù)期及服務(wù)要求：合同一年一簽，如服務(wù)能夠達到和滿(mǎn)足組織比選方要求，可優(yōu)先續簽（具體起始日期以合同約定日期為準）。

（1）比選組織方保留服務(wù)期調整的權利，服務(wù)期調整后,服務(wù)供應方（中選人）不得以任何理由增加費用，同時(shí)應充分考慮并承諾承擔因服務(wù)期調整所發(fā)生的相關(guān)費用。

（2）在合同有效期內，開(kāi)發(fā)商（比選組織方）可根據中選人實(shí)際工作配合度、任務(wù)達成情況、團隊業(yè)務(wù)和專(zhuān)業(yè)能力、客戶(hù)滿(mǎn)意度、客戶(hù)投訴率等情況進(jìn)行考核，具體考核標準由雙方在合同中約定。

（3）比選組織方依據開(kāi)盤(pán)或后期實(shí)際銷(xiāo)售情況，如服務(wù)供應方（中選人）銷(xiāo)售業(yè)績(jì)達不到預期效果，比選組織方有權隨時(shí)終止合同，按照中選候選人排序，與其他候選人協(xié)商提供服務(wù)。

（4）比選組織方可視銷(xiāo)售實(shí)際情況決定是否自行成立自銷(xiāo)團隊。

7、合作條件：

（1）履約保證金

簽訂合同后5個(gè)工作日內，比選組織方按2萬(wàn)元/套向中選人收取履約保證金（以合同簽訂時(shí)，代理服務(wù)范圍確定套數金額）。比選組織方按照中選人銷(xiāo)售進(jìn)度進(jìn)行保證金的退還，每銷(xiāo)售一套“無(wú)息”退還一套對應的履約保證金（銷(xiāo)售成功以簽約完成為界定）。

（2）任務(wù)考核

比選組織方與中選人在簽訂合同時(shí)，須根據合同約定的代理服務(wù)范圍和銷(xiāo)售價(jià)格，按季度擬定銷(xiāo)售簽約和回款任務(wù)，并按照任務(wù)完成情況，對于未完成的部分對中選人進(jìn)行托底考核。考核任務(wù)以合同約定為準。

（3）未售托底

如每個(gè)考核節點(diǎn)（以季度為節點(diǎn)考核）期限屆滿(mǎn)，中選人未完成對應考核任務(wù)，比選組織方與中選人按差額計算托底簽約金額。在考核節點(diǎn)期限屆滿(mǎn)后5日內，中選人向比選組織方支付未完成銷(xiāo)售部分商鋪托底簽約金額的20%。付款后6個(gè)月內，中選人繼續以比選組織方名義銷(xiāo)售該部分商鋪，6個(gè)月銷(xiāo)售延展期滿(mǎn)，中選人仍有未完成任務(wù)的，則比選組織方就未完成銷(xiāo)售的與中選人簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并累計收取至該部分商鋪托底簽約價(jià)格的50%。在后期銷(xiāo)售過(guò)程中，已托底的商鋪完成簽約手續后，則比選組織方退回該托底商鋪的托底資金。

（4）招商招租工作

合作期間，中選人對合同確定的代理服務(wù)范圍內所售商鋪可進(jìn)行招商、招租工作，比選組織方支付相關(guān)招商服務(wù)費用。

（5）其他

為加速完成項目商鋪銷(xiāo)售，中選人可整合有效資源，采取有效措施共同促進(jìn)銷(xiāo)售工作的開(kāi)展。中選人在代理服務(wù)范圍內可向客戶(hù)收取相應的招商、招租等服務(wù)費用，其收費標準及收費方式由中選人與客戶(hù)自行約定，與比選組織方無(wú)關(guān)。

   二、競選人資格要求：

    1 、競選人須在中華人民共和國合法注冊、具有有效的營(yíng)業(yè)執照、組織機構代碼證、稅務(wù)登記證或者近三個(gè)月依法繳納稅收的證明；競選人如具有實(shí)行了“三證合一”或“五證合一”登記制度改革的新證，視同為持有工商營(yíng)業(yè)執照、組織機構代碼證和稅務(wù)登記證，符合基本資格條件的相關(guān)條款。

    2、競選人應屬于長(cháng)房集團營(yíng)銷(xiāo)類(lèi)服務(wù)商信息庫銷(xiāo)售代理類(lèi)名錄中服務(wù)商，比選代理公司將對長(cháng)房集團營(yíng)銷(xiāo)類(lèi)服務(wù)商信息庫銷(xiāo)售代理類(lèi)名錄中服務(wù)商全部發(fā)出邀請。

    3、競選人需具有商業(yè)策劃銷(xiāo)售或招商運營(yíng)服務(wù)經(jīng)驗，2016年以來(lái)不少于一個(gè)成功負責的策劃銷(xiāo)售或招商運營(yíng)服務(wù)經(jīng)驗（含社區底商）。

    4、單位負責人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時(shí)參加本項目比選。

    5、與比選組織方存在利害關(guān)系可能影響比選公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加比選。

6、競選人應符合市場(chǎng)行為規范，具備為品牌型企業(yè)提供高水平服務(wù)的能力，在業(yè)內有良好的口碑。

三、比選文件的獲取：

請于2019年9月17日起至2019年9月20日（節假日休息），每天9:00-12:00， 14:30-17:00（北京時(shí)間，下同）。到湖南中技項目管理有限公司（地址：長(cháng)沙市雨花區湘府中路117號金典商務(wù)中心12樓）購買(mǎi)比選文件及相關(guān)資料。比選文件售后不退。

    四、競選規定：

    1、競選截止日期：2019年9月25日下午14點(diǎn)30分止。

    2、評選時(shí)間：2019年9月25日下午14點(diǎn)30分。

    3、參評文件遞交地點(diǎn)：長(cháng)沙房產(chǎn)（集團）有限公司（長(cháng)沙市天心區芙蓉中路二段198號新世紀大廈8樓會(huì )議室）。參評文件，正本一份，副本貳份。

    4、逾期送達或未送達指定地點(diǎn)或未按要求密封的參評文件，比選組織方不予受理。

    五、評選方法：

1、遵循“庫內公開(kāi)比選、合理最低價(jià)法、有效報價(jià)相同隨機抽簽”原則，在服務(wù)水平均等、報價(jià)在比選文件規定的比選控制價(jià)范圍內，對報價(jià)由低至高排序并據此確定競選人的排序（報價(jià)以銷(xiāo)售代理傭金費率排序，當銷(xiāo)售代理傭金費率一致時(shí)，再比較招商代理費的報價(jià)大小）；

2、同一報價(jià)條件的情況，則由競選人在評選委員會(huì )及監委的共同監督下進(jìn)行抽簽排序，抽簽完成后，當場(chǎng)宣布抽簽結果；同時(shí)將相關(guān)資料報送集團紀檢監察部備案。

    六、聯(lián)系方式：

比選組織方：湘潭市長(cháng)房置地有限公司

聯(lián)系地址：湖南省湘潭市岳塘區五里堆街道雙擁北路208號長(cháng)房上層國際營(yíng)銷(xiāo)中心

聯(lián) 系 人：劉先生，聯(lián)系電話(huà)：13517407707

比選代理機構：湖南中技項目管理有限公司

聯(lián)系地址：長(cháng)沙市雨花區湘府中路117號金典商務(wù)中心12樓

聯(lián) 系 人：金弦、李勤、粟智超

電    話(huà)：0731—84169659