受長(zhǎng)沙長(zhǎng)房西府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的委托，湖南中新工程項(xiàng)目管理有限公司就“長(zhǎng)房悅香山2021年廣告策劃與推廣”服務(wù)進(jìn)行以邀請(qǐng)庫(kù)內(nèi)服務(wù)商比選的方式選取合格服務(wù)商。現(xiàn)邀請(qǐng)貴單位參與競(jìng)選。

一、工程概況

1.比選人：長(zhǎng)沙長(zhǎng)房西府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

2.項(xiàng)目名稱(chēng)：長(zhǎng)房悅香山2021年廣告策劃與推廣

3.項(xiàng)目地點(diǎn)：咸嘉湖路與麓谷大道交匯處。

4.項(xiàng)目概況：項(xiàng)目總占地82畝，總建面18.78萬(wàn)㎡，綜合容積率2.8，綠地率35%，分兩期開(kāi)發(fā)。

一期：10.19萬(wàn)㎡可售住宅面積+3219㎡底商，9棟高層住宅，總計(jì)810套，其中3棟是2T4產(chǎn)品，6棟2T3產(chǎn)品，產(chǎn)品面積段109-142㎡，毛坯限價(jià)10500元/㎡，精裝標(biāo)準(zhǔn)2350元/㎡；

二期：4.3萬(wàn)㎡商業(yè)，其中7215㎡鄰里商業(yè)+1.8萬(wàn)㎡loft公寓+1.78萬(wàn)㎡酒店公寓（酒店公寓返還給三辰公司作為辦公大樓）。

5．比選控制價(jià)：本項(xiàng)目服務(wù)費(fèi)采用固定單價(jià)（人民幣：萬(wàn)元/月）的報(bào)價(jià)方式，比選控制價(jià)為¥60000.00元/月-¥70000.00元/月（服務(wù)期限一年）；本項(xiàng)目商務(wù)報(bào)價(jià)單價(jià)下限值為¥60000.00元/月（含本數(shù)），上限值為¥70000.00元/月（含本數(shù)），如報(bào)價(jià)超出此范圍的為無(wú)效報(bào)價(jià)，按無(wú)效比選文件處理。

6.比選范圍：負(fù)責(zé)長(zhǎng)房·悅香山項(xiàng)目的廣告策劃、推廣、創(chuàng)意、設(shè)計(jì)、監(jiān)控、評(píng)估等事宜，包括但不限于以下內(nèi)容：

①　在整合推廣層面，策略輸出及視覺(jué)表現(xiàn)品質(zhì)需符合項(xiàng)目高端調(diào)性，樹(shù)立長(zhǎng)房·悅香山的形象高度和品牌高度；如何結(jié)合本項(xiàng)目打造“香山”標(biāo)簽，在傳播上形成與梅溪香山項(xiàng)目的關(guān)聯(lián)與延續(xù)，給與合理的建議。

②　品牌及項(xiàng)目理解、概念提煉，廣告策略及創(chuàng)意構(gòu)想：項(xiàng)目VI體系制定；核心傳播概念及價(jià)值構(gòu)建；核心廣告語(yǔ)及主題畫(huà)面；

③　營(yíng)銷(xiāo)各階段具體操作方案（重點(diǎn)考慮項(xiàng)目首開(kāi)）：銷(xiāo)售各階段推廣策略；策略表現(xiàn)方法、媒體組合炒作意見(jiàn)；階段活動(dòng)創(chuàng)意規(guī)劃意見(jiàn)；節(jié)氣、熱點(diǎn)借勢(shì)、重大節(jié)點(diǎn)系列稿件創(chuàng)意設(shè)計(jì)等；

④　在銷(xiāo)售層面，需緊密配合銷(xiāo)售，提供強(qiáng)有力的銷(xiāo)售道具支持。

7. 服務(wù)期限：本次項(xiàng)目比選服務(wù)期限暫定一年（具體起始時(shí)間以合同約定日期為準(zhǔn)）；該服務(wù)期屆滿(mǎn)前，比選人有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需要以及中選人履約情況、服務(wù)質(zhì)量、業(yè)績(jī)表現(xiàn)等決定是否與中選人續(xù)簽合同；如續(xù)簽，每次續(xù)簽合同約定的服務(wù)期限不超過(guò)一年。

8. 服務(wù)要求：

（1）在合同有效期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商（比選組織方）可根據(jù)中選人實(shí)際工作響應(yīng)效率、配合情況和完成質(zhì)量情況進(jìn)行考核，具體考核標(biāo)準(zhǔn)由雙方在合同中約定。

（2）中選人若不能滿(mǎn)足合同要求及其他約定的情況，比選組織方有權(quán)隨時(shí)終止服務(wù)期及合同，按照中選候選人排序，與其他候選人協(xié)商提供服務(wù)。

（3）中選人應(yīng)在合作期間內(nèi)積極參與本項(xiàng)目的廣告整合推廣工作，并在本項(xiàng)目的重要營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)，根據(jù)本項(xiàng)目實(shí)際需求，應(yīng)比選人要求進(jìn)行駐場(chǎng)。

9.資金來(lái)源：國(guó)有企業(yè)資金。

二、競(jìng)選人資格要求

1、競(jìng)選人須具有獨(dú)立法人資格，企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照處于有效期內(nèi)；

2、競(jìng)選人應(yīng)屬于長(zhǎng)房集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)商信息庫(kù)整合推廣類(lèi)名錄中服務(wù)商，在比選規(guī)定時(shí)間內(nèi)回應(yīng)參加的單位即為入圍單位，可參加比選。

3、與比選人存在利害關(guān)系可能影響比選公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加競(jìng)選。單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段競(jìng)選或者未劃分標(biāo)段的同一比選項(xiàng)目競(jìng)選。違反前兩款規(guī)定的，相關(guān)競(jìng)選均無(wú)效；

4、競(jìng)選人應(yīng)符合市場(chǎng)行為規(guī)范，具有良好口碑；

5、本次比選不接受聯(lián)合體競(jìng)選；

6、團(tuán)隊(duì)配置要求：競(jìng)選人配備項(xiàng)目負(fù)責(zé)人1名，要求具備10年或以上房地產(chǎn)廣告策劃服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，有過(guò)品牌房企服務(wù)經(jīng)驗(yàn)；策略總監(jiān)1名，要求具備5年以上房地產(chǎn)廣告策劃服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，配備設(shè)計(jì)總監(jiān)1名，要求具備5年以上房地產(chǎn)廣告策劃服務(wù)經(jīng)驗(yàn)；配備文案總監(jiān)1名，要求具備5年以上房地產(chǎn)廣告策劃服務(wù)經(jīng)驗(yàn)；配置資深文案、設(shè)計(jì)師、AE各1人；服務(wù)團(tuán)隊(duì)人員提供個(gè)人簡(jiǎn)歷作為查驗(yàn)資料。階段性重大營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)，需應(yīng)甲方需求進(jìn)行人員配置增加（投標(biāo)時(shí)須附承諾）。

三、比選文件的獲取及澄清答疑發(fā)布：

1、請(qǐng)于 2021年 3 月  30 日至2021年4月1日（法定公休日、法定節(jié)假日不休息），每日上午9:00時(shí)至12:00時(shí)（北京時(shí)間，下同），下午14:00時(shí)至17:00時(shí)，在湖南中新工程項(xiàng)目管理有限公司（長(zhǎng)沙市天心區(qū)芙蓉中路二段200新世紀(jì)花苑華僑國(guó)際大廈1010室）持法定代表人身份證明或授權(quán)委托書(shū)、個(gè)人身份證獲取比選文件。比選文件每套售價(jià)為人民幣400元整（售后不退）。

2、競(jìng)選人若對(duì)比選文件有任何疑問(wèn)，請(qǐng)于2021年4 月1日17:00時(shí)前 (含)以書(shū)面形式加蓋競(jìng)選單位公章傳真至湖南中新工程項(xiàng)目管理有限公司。

3、答疑文件、比選文件修改澄清文件將以文本方式向所有競(jìng)選人發(fā)布，本次比選不設(shè)置答疑環(huán)節(jié)，敬請(qǐng)獲得比選文件的所有競(jìng)選人關(guān)注。

四、參選規(guī)定：

1、收到比選文件后，若確認(rèn)參加競(jìng)選，請(qǐng)于2021年4 月1日17 時(shí)前以書(shū)面形式加蓋參選單位公章發(fā)送至2658056759@qq.com郵箱。

2、競(jìng)選文件遞交截止時(shí)間：2021年4 月2日14:30時(shí)前。

3、競(jìng)選文件遞交地點(diǎn)：湖南中新工程項(xiàng)目管理有限公司。

4、召開(kāi)比選會(huì)議時(shí)，競(jìng)選人必須派法定代表人持法定代表人證明身份原件【格式詳見(jiàn)比選文件第六章競(jìng)選文件格式“二、法定代表人身份證明”】、本人身份證原件（或其授權(quán)委托代理人持授權(quán)委托書(shū)原件【格式詳見(jiàn)比選文件第六章競(jìng)選文件格式“三、授權(quán)委托書(shū)”】、本人身份證原件）、競(jìng)選文件準(zhǔn)時(shí)參加。

比選驗(yàn)證由紀(jì)檢監(jiān)督人員在比選現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查驗(yàn)。競(jìng)選人未按以上要求提交驗(yàn)證資料的，其競(jìng)選將被拒絕，并當(dāng)場(chǎng)退回其競(jìng)選文件。

5、逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)或未按要求密封的參選文件，業(yè)主不予受理。

五、評(píng)選辦法：本項(xiàng)目采用綜合評(píng)比法。

六、競(jìng)選保證金：本項(xiàng)目不做要求。

七、發(fā)布公告的媒介：長(zhǎng)沙房產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司官網(wǎng) 

八、監(jiān)督部門(mén)

　　本次庫(kù)內(nèi)公開(kāi)比選項(xiàng)目由長(zhǎng)沙房產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司紀(jì)檢監(jiān)察部監(jiān)督。

九、聯(lián)系方式

比 選 人：長(zhǎng)沙長(zhǎng)房西府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

聯(lián) 系 人：唐婷

聯(lián)系電話：18670005225

代理機(jī)構(gòu)：湖南中新工程項(xiàng)目管理有限公司

地    址：長(zhǎng)沙市天心區(qū)芙蓉中路二段200新世紀(jì)花苑華僑國(guó)際大廈1010室

聯(lián) 系 人：周女士、鄒先生

聯(lián)系電話：0731-85117733